Das ungenutzte Potenzial des digitalen Zwillings

Die Digitalisierung der Baubranche ist in vollem Gange, und ihre Vorteile wurden erkannt und weitgehend auch angenommen. In den letzten Jahren hat die traditionelle und sich nur langsam verändernde Baubranche ihren Verkaufsprozess und ihr Projektmanagement digitalisiert. Heutzutage stellen viele Bauträger ihren Kunden die Hausmappe in digitaler Form zur Verfügung. CAD-Modelle, Building Information Models (BIM) und Bausoftware wie GBuilder gehören in größeren Bauunternehmen bereits zum Alltag. Baustellenübergaben erfolgen zunehmend digital und nicht mehr durch die Übergabe von Papierdokumenten. Auch Inspektionen und Jahresreparaturen können heute zuverlässig und komfortabel abgewickelt werden, da alle Informationen an einer Stelle gepflegt werden. Doch nach der digitalen Übergabe ist die Pflege der während des Bauprozesses entstandenen Unterlagen oft noch ein Thema.

Während des Lebenszyklus eines Gebäudes wird eine beeindruckende Menge an Dokumentation erstellt. Sie wird nicht nur vor der Übergabe erstellt, sondern auch später als Produkt verschiedener jährlicher Wartungsaktivitäten und Garantiereparaturen. Hausverwalter und Bewohner wechseln, Reparaturen werden von verschiedenen Beteiligten in Auftrag gegeben. Es bilden sich Papier- und Ordnerstapel, einige hier, der Rest vielleicht dort. Informationen, die für die Instandhaltungsarbeiten relevant sind, können verloren gehen, nachdem der vorherige Hausverwalter seine Tätigkeit eingestellt hat. Wichtige Informationen, die allen Beteiligten zur Verfügung stehen sollten, werden fragmentiert. Es entstehen Lücken. Die Probleme und der Unmut, die durch diese Informationsfragmentierung und mögliche Mängel nach der Übergabe entstehen, liegen auf der Hand. Das Suchen und Verteilen von Dokumenten wie Betriebsanleitungen, Wartungsanweisungen und verschiedenen Messprotokollen ist mit Kosten verbunden. Wer ist dafür verantwortlich, diese enorme Menge an Informationen auf dem neuesten Stand zu halten und sie allen Beteiligten zur Verfügung zu stellen? Dies kann zu Missverständnissen und Kontroversen führen - im schlimmsten Fall sogar zu rechtlichen Auseinandersetzungen.

In vielen Ländern werden derzeit Gesetze zur Verbesserung der Qualität des Bauwesens und zur Förderung der Digitalisierung umgesetzt. Es entstehen neue technische Anforderungen für kohlenstoffarme und lebenszyklusbezogene Eigenschaften von Gebäuden sowie für die Dokumentation und Pflege dieser Informationen. Der digitale Zwilling ist ein virtuelles Replikat eines Gebäudes, das mit Hilfe von 3D-BIM-Datenmodellen erstellt und gepflegt wird. Bei der BIM-Modellierung arbeiten Architekten, Ingenieure und Bauingenieure alle in derselben 3D-Umgebung, was den Prozess der Planung und des Baus von Gebäuden reibungsloser und effizienter macht. Obwohl digitale Zwillinge in der Bauindustrie bereits weit verbreitet sind, sind ihr Potenzial und ihre Vorteile vielleicht noch nicht vollständig bekannt. Der digitale Zwilling kann und sollte auch andere gebäuderelevante Informationen enthalten, z. B. Verträge, Bauunterlagen und Wartungsinformationen. Idealerweise kann der digitale Zwilling auch vom Wartungspersonal und den Bewohnern selbst genutzt werden.

Einige der Vorteile des digitalen Zwillings liegen auf der Hand. Heimwerkermaterialien und potenzielle CO2-Emissionen und Chemikalien sind für die Endverbraucher von Interesse, die heute zunehmend umweltbewusst sind. Der Zugang zu aktuelleren Informationen ermöglicht eine genauere Einschätzung des künftigen Renovierungsbedarfs und des Wiederverkaufswerts. Der digitale Zwilling ist eine große Hilfe für Instandhaltungsunternehmen, da die Informationen auf der Eingangsebene für die Planung von Instandhaltung und Reparaturen bereitstehen. Reparaturen und Renovierungen können kosteneffizient geplant und budgetiert werden, und auch die Fehlerquote wird erheblich reduziert. Außerdem kann die entstandene Dokumentation mühelos in den digitalen Zwilling übertragen werden. Der digitale Zwilling ermöglicht die kontrollierte Weitergabe der Dokumentation an alle Beteiligten bei der digitalen Übergabe. Die gesammelten Daten werden nicht mehr fragmentiert oder gehen verloren, sondern werden angereichert und sind für das Gegenstück des Zwillings in der realen Welt während seines gesamten Lebenszyklus nützlich. Der digitale Zwilling bleibt für alle Beteiligten verfügbar, wenn sich Bewohner, Eigentümer und Immobilienverwaltungen ändern.

Diese Informationen lösen nicht nur das Problem der Fragmentierung der gebäudespezifischen Daten. Aus der Sicht des Bauherrn liegen die größten Vorteile auf lange Sicht vielleicht an anderer Stelle: Daten, wie z. B. die Materialauswahl der Bewohner, werden auf der Baustelle gesammelt und können auch für die Zukunft von Nutzen sein. Sie helfen, Wissen zu sammeln, um den künftigen Bedarf zu optimieren und lokale und allgemeine Trends genauer vorherzusagen. Davon profitiert die gesamte Produktionskette. So kann beispielsweise die Vorhersage der Wahl von Fliesen dazu beitragen, Angebot und Nachfrage zu optimieren, was auch den Lagerbedarf verringert. Die vom digitalen Zwilling bereitgestellten Daten können bereits in der Planungs- und Vorvermarktungsphase zur Optimierung des nächsten Bauprojekts beitragen. Die Big Data, die bei Projekten auch nach deren Abschluss generiert werden, stellen für ihren Besitzer ein bedeutendes und unbestreitbares Kapital dar.