El BIM (Building Information Modelling) se utiliza en arquitectura, ingeniería y construcción desde hace décadas, aunque su uso ha crecido considerablemente en los últimos 10 años aproximadamente, a medida que la tecnología ha ido evolucionando. BIM ya no es simplemente una herramienta para el diseño en 3D. Ahora es una valiosa herramienta para la creación y gestión de datos de proyectos. En el pasado, era prácticamente imposible que todas las personas implicadas en un proyecto obtuvieran una visión holística. Miles de documentos inconexos creaban una pesadilla administrativa, mientras los distintos departamentos se preguntaban qué estaba pasando, dónde y cuándo. La cantidad de tiempo y dinero que se perdía por esta incapacidad de comunicación era muy perjudicial. Con la llegada del software basado en la nube, los modelos de proyectos y otros detalles pueden verse ahora desde cualquier dispositivo. La comunicación entre todos los implicados, de forma precisa y en tiempo real, es posible de una manera que nuestros predecesores apenas podían imaginar.Un diseño en 3D del edificio, creado mediante software BIM, es útil para todos, desde ventas y marketing hasta los constructores sobre el terreno. Los trabajadores pueden guardar notas, detalles y progresos, hacer un seguimiento de las órdenes de compra y, en general, eliminar el tiempo dedicado a tareas manuales engorrosas que frenan el avance hacia la finalización de un proyecto. No sólo quienes trabajan en un proyecto de construcción pueden beneficiarse de los recientes avances en BIM. La experiencia del comprador de una vivienda también puede transformarse positivamente gracias a soluciones basadas en BIM que hagan hincapié en la satisfacción del cliente a lo largo de todo el proceso de compra. Una de las quejas clásicas tanto de los compradores de vivienda como de los vendedores que comercializan viviendas sobre plano es que, dado que la vivienda aún no existe, resulta difícil imaginar cómo será la casa terminada. El BIM ha ido eliminando poco a poco este problema, con la disponibilidad de modelos 3D cada vez más fotorrealistas. Poder ver un diseño en 3D de una propiedad desde todos los ángulos y con todo detalle es fantástico para ofrecer a los compradores una visión más detallada de lo que pueden esperar. Pero, ¿y si pudiéramos ir más allá? El software basado en BIM que ofrece GBuilder utiliza una interfaz visual basada en web con modelos de cada unidad dentro de un estudio de diseño que el comprador puede utilizar a su antojo. Dentro de esta interfaz, los compradores pueden comparar diferentes opciones de materiales, viéndolos in situ dentro del modelo 3D y confirmando sus elecciones con un clic. Pueden ver e interactuar desde su ordenador o tableta, pero ahora también existe la innovadora posibilidad de hacerlo en realidad virtual y aumentada. Para el promotor, permitir a los compradores personalizar su propiedad ofrece grandes oportunidades de venta.Una vez que el proyecto se ha completado y el nuevo propietario se ha mudado, BIM sigue ofreciendo una poderosa herramienta en la gestión de la propiedad. El funcionamiento y el mantenimiento del edificio pueden seguir documentándose y actualizándose durante toda la vida útil de la propiedad con la ayuda del BIM. La información que es crucial para la gestión y el personal de mantenimiento, como el fabricante y el número de modelo de un determinado accesorio, por ejemplo, se almacena para siempre en el sistema, junto con modelos 3D interactivos, etc., todo lo cual puede actualizarse a lo largo del tiempo a medida que se realizan cambios.Desde su primera aparición en la mesa del diseñador, BIM ha evolucionado para incorporar tantas más funcionalidades, que sin duda ha trascendido con creces el tablero de dibujo. El paso de los dibujos en 2D a la visualización en 3D ha revolucionado muchos aspectos de la construcción. El BIM ha demostrado su capacidad para ofrecer eficiencia y flujos de trabajo racionalizados, así como resultados finales tangibles, y sigue haciéndolo. Con las nuevas posibilidades de integración de BIM con software y sistemas sofisticados, este poder se amplifica.