Att känna dem är att känna dem - vi vill ha en verklig kontakt med vår omgivning. Vi skulle inte vilja leva i en värld där allting är rent, rent och detaljerat, en värld där vi inte får röra någonting, flytta någonting, påverka någonting.

Detta är det största problemet med de färdiga modeller som många byggföretag använder idag. Det spelar ingen roll hur noggranna dessa ritningar är, eftersom de i slutändan inte är mer än vackra bilder. De kan bara ge en vag "känsla" av en lägenhet utan att erbjuda en verklig koppling, ett meningsfullt sätt att interagera, flytta soffan ditåt eller byta kakelplattor ditåt.

Det är som om du ser en glansig bild av någon annans hem, eller ännu värre, bara en idé om ett hem. Utan verklig kontakt är det som om vi är spöken i en film som försöker komma i kontakt med våra nära och kära; det är en tom känsla i en tom värld. Den verkliga inspirationen saknas. Med noll interaktion finns det ingen möjlighet att vara kreativ.

Vad man egentligen vill, liksom i livet i allmänhet, är att få något att hända.
*
Hemköparnas förhållande till sina hem förändras snabbt, liksom deras förhållande till verkligheten. Det fanns en tid då allt var analogt. Det kommer aldrig att finnas en tid då allt bara är digitalt. Vi har kommit till den punkt där den analoga världen har smält samman med den digitala världen - och ingen av dem kan överleva utan den andra. Gränserna mellan den fysiska och den digitala sfären håller på att suddas ut, och detsamma gäller även betong- och stålindustrin.
Samtidigt som vårt förhållande till verkligheten förändras snabbt, förändras även konsumenternas beteende. Vi har gått in i en era efter massproduktion och in i en era av massanpassning . Vi går inte längre till en bar och beställer bara öl, utan Indian Pale Ale från ett holländskt mikrobryggeri. Byggnadsindustrin är inte immun mot denna trend. Dagens bostadsköpare vill anpassa kök, badrum och den allmänna känslan i sitt framtida hem, och de vill kunna uttrycka sina värderingar genom att göra det.
Som bransch måste vi vara redo för dessa förändringar. Vi bör se bortom vackra bilder och en glansig, steril atmosfär. 3D i byggbranschen bör inte ses som en ny finess för att locka fler kunder, utan som ett effektivt verktyg för alla intressenter för att nå ett gemensamt mål.

‍

BIM

Det virtuella utrymmet lämnar inte. Det skapas - Slogan för Match XR 2022, ett årligt Slush-evenemang med fokus på utvidgad verklighet.

BIM-modellering (Building Information Modeling) har använts inom arkitektur, teknik och konstruktion i flera decennier. Det är en länk mellan människor, teknik och processer. Det är en modell som inte bara innehåller en geometrisk representation av byggprojektet utan även relevanta metadata om enheterna i modellen.

Vid BIM-modellering, arkitektur, teknik och konstruktion arbetar alla människor i samma 3D-miljö, vilket ger insikt och verktyg för att planera, utforma, konstruera och förvalta byggnader och infrastruktur på ett effektivare sätt. Detta gemensamma språk BIM har redan revolutionerat byggbranschen och gjort processerna mycket mindre felbenägna.

Samma 3D-miljö kan också användas i kundresan. Den ger en glimt långt in i framtiden när själva byggnaden bara når sin höjdpunkt. Det är också lätt att berätta en historia med en 3D-plan. Att kunna se en 3D-design av en fastighet från alla vinklar i detalj med bättre insikt i de rumsliga proportionerna ger bostadsköparen en försäkran: det du ser är vad du får. Det finns inga missförstånd eller falska löften. De ändringar som kunden vill göra är enklare att tillgodose, och ändringarna går mycket snabbare att genomföra.

Med 3D får bostadsköparna en djupare insikt och förståelse för sitt framtida hem och kan njuta av den uppslukande upplevelsen, särskilt när användargränssnittet är trevligt att använda. Det är mycket mer än bara en illusion - en vacker bild för att hjälpa säljteamet - det möjliggör en djupare känslomässig kontakt. Det är den proaktiva och involverande karaktären som gör det sant.

‍

Digital Twin

Den digitala tvillingen, en realistisk digital 3D-modell av en fysisk sak, fungerar som en kopia av den verkliga motsvarigheten och ersätter "som byggd" med "som den är". Den kan användas inom försäljning och marknadsföring, kundtjänst, materialhantering, processer på plats (t.ex. arbetsinstruktioner, upphandling, schemaläggning, produktion i takt, kvalitetshantering) samt vid digital överlämning och hantering av lagstadgad dokumentation i samband med garantiperioden.

En digital tvilling är mycket mer än bara 3D, eftersom den också har den fjärde dimensionen, nämligen tiden. Den berikar BIM med externa datakällor under hela byggnadens livslängd. När boende, ägare och fastighetskontor förändras förblir den digitala tvillingen tillgänglig för alla intressenter.

Information som är relevant för byggnaden, t.ex. kontrakt, bygghandlingar och underhållsinformation, kan enkelt överföras till den digitala tvillingen och kan nås av underhållspersonal och invånarna själva, vilket gör den till den mest pålitliga kommunikationskanalen i realtid mellan intressenterna. Inspektioner och årliga reparationer kan hanteras på ett tillförlitligt och bekvämt sätt, eftersom all information finns på samma ställe.

Detta tar 3D-kundupplevelsen till en helt ny nivå. Genom att ha tillgång till mer aktuell information kan man till exempel göra en mer exakt bedömning av framtida renoveringsbehov. De insamlade uppgifterna kommer inte längre att fragmenteras eller gå förlorade utan blir berikade och användbara för tvillingens motsvarighet i den verkliga världen under hela dess livscykel. Du kan klona hela lägenheten. Du kan dela designen och din älskade inredning med andra, eller så kan du sälja designen till någon som vill kopiera din fantastiska smak.

Med andra ord fungerar en digital tvilling som en backup-hårddisk. Den lagrar allt, inklusive hela historien om renoveringar, hela lägenhetens DNA och så mycket att om byggnaden skulle brinna ner är det möjligt att bygga upp den igen exakt som den var. Eller som den var för ett år sedan. Eller som det var när det först byggdes. Detta gör den till husägarens försäkring, en garanti för kontinuitet.

Du kan också tänka på vad iCloud är för dina värdefulla familjefoton.

‍

VR

Virtuell verklighet (VR) och förstärkt verklighet (AR) är båda på frammarsch, och båda lösningarna har en enorm potential för byggbranschen. Enligt Fortune Business Insights-rapporten beräknas den globala marknaden växa från 16,67 miljarder USD år 2022 till 227,34 miljarder USD år 2029.
VR (och AR) är nästa nivå inom 3D-modellering. Det är en plats där något som ännu inte existerar kommer till liv med fotorealistisk visuell fidelitet och med djupmedvetenhet. Det placerar bostadsköparna direkt i den virtuella miljön och låter dem uppleva en fullständig fördjupning i det virtuella utrymmet; hur det kommer att se ut och kännas, inklusive utsikt, belysning, layout och möblering. Allt som saknas är lukten av matlagning, ett barns teckning på kylskåpsdörren, hundhår på soffkudden, även om minst två av dessa kan arrangeras där också.
Kunderna kan pröva och köpa olika material, olika inredningsstilar och möbler med förbättrad noggrannhet - eller kanske till och med lite samtidskonst från den produktiva konsthandlaren. Behovet av anpassning är inte bara begränsat till smakpreferenser, utan även hemmets material och eventuella koldioxidutsläpp och kemikalier är av intresse för slutanvändare som är mycket mer miljömedvetna nuförtiden och vill ha möjlighet att göra hållbart informerade inköp.
VR, och 3D som helhet, gör köpupplevelsen av bostäder effektivare och trevligare, mer känslomässig och engagerande. När problem och frågor dyker upp kan du ta itu med dem direkt i en gemensam miljö och med en fotorealistisk, visuellt korrekt modell av lägenheten. Det är en sådan sömlös interaktion som lockar kunden. Rummen och möblerna finns där, liksom du och dina planer och drömmar om hur det perfekta hemmet för dig skulle se ut. Och detta öppnar bland annat upp för merförsäljning.

‍

Gemenskap och marknadsplats

It's the economy, stupid - slogan för Bill Clintons presidentvalskampanj 1992

En imponerande mängd dokumentation genereras under en byggnads livscykel. Den produceras inte bara före leverans, utan även senare som en produkt av olika årliga underhållsaktiviteter och garantireparationer. Dessa så kallade "stora data" kan skapa betydande och obestridligt kapital för innehavaren. Men om de inte förädlas, utvecklas eller berikas går allt till spillo.

Endast 10 % av kostnaderna för ett flerbostadshus uppstår under byggnadsfasen. Detta innebär att 90 % av lägenhetens livscykelkostnader (dvs. kassaflöde) inte utnyttjas. Den stora frågan är då: hur kan vi utnyttja digitala tvillingar och utvidga tjänsteutbudet horisontellt i lägenheternas livscykel? Och hur sker berikningen av dessa modeller efter överlämnandet?
Den information som tillhandahålls av den digitala tvillingen hjälper till att optimera nästa byggprojekt redan i planerings- och marknadsföringsfasen. Dessa uppgifter kan också användas i automatiseringen av individuell marknadsföring samt processoptimering och prognostisering av efterfrågan. Till exempel kan förutsägelse av val av kakelplattor bidra till att optimera utbud och efterfrågan, vilket också minskar behovet av lagring, samt för riktad marknadsföring och tillhandahållande av tjänster (till exempel elavtal, abonnemang, försäkringar, städtjänster, flyttjänster osv.)

Underhållsarbete, gemenskap och marknadsplats skapar tillsammans ett metaversum som är starkt kopplat till verkligheten, lägenheten själv och naturligtvis dess användare. Utförda renoveringar, elavtal, underhållskontrakt, förvaltningsavtal, byggnadsvårdsböcker, möbler, renovering, energiförbrukning, vattenförbrukning, utrymmesanvändning ... mängden data som matas in under lägenhetens hela livscykel kommer att växa exponentiellt.
I takt med att datamängden växer, växer också bostadsägarens förhållande till den virtuella värld där dessa data lagras. Denna högkvalitativa information som finns i den digitala tvillingen har ett så stort mervärde att den får användarna att stanna kvar på plattformen, vilket naturligtvis också kommer att locka till sig tredje parter.
Med en gemenskap och marknadsplats som byggs ovanpå detta är det möjligt att erbjuda samhälleliga och kommersiella tjänster under hela lägenhetens livscykel. En marknadsplats som skapas på en sådan metaverse-plattform som innehåller sådant som blockkedja, NFT och protokoll som rör betalningsmetoder och autentisering, och där olika aktörer kan mötas i realtid och verka på ett säkert sätt, är den framtid som vi söker.
*
Move fast and break things var ett internt motto som användes av Mark Zuckerberg, vd för Meta, tidigare känt som Facebook. Som bransch är vi motsatsen till denna typ av tänkande. Men vi måste också röra oss framåt. Vi befinner oss mitt i en omvandling, och trots den rådande turbulensen står vi på gränsen till något spännande och nytt. För att hålla jämna steg med världen måste vi inte bara uppfinna nya idéer och produkter, utan framför allt uppfinna oss själva på nytt.
En ny generation av bostadsköpare är på väg in på marknaden. För dem har världen alltid varit en hybridmodell: halvt analog och halvt digital. De har inte upplevt livet på något annat sätt, och den värld som de bygger kommer att vara helt annorlunda än deras föräldrars.