Het onaangeboorde potentieel van de digitale tweeling

De digitalisering van de bouwsector is in volle gang, en de voordelen ervan worden begrepen en grotendeels ook omarmd. In de afgelopen jaren heeft de traditionele en traag veranderende bouwsector zijn verkoopproces en projectbeheer gedigitaliseerd. Tegenwoordig verstrekken veel projectontwikkelaars de woningmap in digitale vorm aan hun klanten. CAD-modellen, Building Information Models (BIM) en bouwsoftware zoals GBuilder maken al deel uit van het dagelijks leven in grotere bouwbedrijven. Overdrachten op de bouwplaats worden steeds vaker digitaal uitgevoerd, en niet langer door het overhandigen van papieren documenten. Ook inspecties en jaarlijkse reparaties kunnen tegenwoordig betrouwbaar en overzichtelijk worden afgehandeld, omdat alle informatie op dezelfde plaats wordt bijgehouden. Na de digitale overdracht is het echter vaak nog een probleem om de tijdens het bouwproces gegenereerde documentatie bij te houden.

Tijdens de levenscyclus van een gebouw wordt een indrukwekkende hoeveelheid documentatie gegenereerd. Deze documentatie wordt niet alleen vóór de oplevering geproduceerd, maar ook later als resultaat van diverse jaarlijkse onderhoudsactiviteiten en garantiereparaties. Beheerders en bewoners veranderen, reparaties worden in opdracht van verschillende belanghebbenden uitgevoerd. Stapels papier en mappen beginnen zich op te stapelen, sommige hier, de rest misschien daar. Informatie die relevant is voor onderhoudswerkzaamheden kan verloren gaan nadat de vorige vastgoedbeheerder zijn werkzaamheden heeft gestaakt. Kritische informatie die voor alle belanghebbenden beschikbaar zou moeten zijn, raakt versnipperd. Er ontstaan hiaten. De problemen en wrevel als gevolg van deze versnippering van informatie en mogelijke tekortkomingen na de overdracht liggen voor de hand. Er zijn kosten verbonden aan het zoeken en verspreiden van documenten zoals gebruiksaanwijzingen, onderhoudsinstructies en diverse meetprotocollen. Wie is verantwoordelijk voor het bijhouden van deze enorme hoeveelheid informatie en voor het beschikbaar stellen ervan aan alle belanghebbenden? Dit kan leiden tot misverstanden en controverses - in het ergste geval zelfs juridische.

In veel landen worden momenteel wetten ten uitvoer gelegd om de kwaliteit van de bouw te verbeteren en de digitalisering te bevorderen. Er ontstaan nieuwe technische eisen voor koolstofarme en levensloopeigenschappen van gebouwen, alsook voor het documenteren en bijhouden van deze informatie. De digitale tweeling is een virtuele replica van een gebouw, gemaakt en onderhouden door gebruik te maken van 3D BIM-gegevensmodellen. Bij BIM-modellering werken architecten, ingenieurs en bouwkundigen allemaal in dezelfde 3D-omgeving, waardoor het proces van planning en constructie van gebouwen soepeler en efficiënter verloopt. Hoewel digitale tweelingen al op grote schaal worden gebruikt in de bouwsector, zijn het potentieel en de voordelen ervan misschien nog niet volledig begrepen. De digitale tweeling kan en moet ook andere informatie bevatten die relevant is voor het gebouw, zoals contracten, bouwdocumenten en onderhoudsinformatie. Idealiter is de digitale tweeling ook toegankelijk voor onderhoudspersoneel en de bewoners zelf.

Sommige van de voordelen van de digitale tweeling liggen voor de hand. Huismaterialen en potentiële CO2-uitstoot en chemicaliën zijn van belang voor eindgebruikers die tegenwoordig steeds milieubewuster worden. De toegang tot meer actuele informatie maakt een nauwkeuriger inschatting mogelijk van toekomstige renovatiebehoeften en doorverkoopwaarde. De digitale tweeling is een grote hulp voor onderhoudsbedrijven, omdat de basisinformatie klaar is voor het plannen van onderhoud en reparaties. Reparaties en renovaties kunnen kosteneffectief worden gepland en gebudgetteerd, en fouten worden ook aanzienlijk verminderd. Bovendien kan de resulterende documentatie moeiteloos worden overgedragen naar de digital twin. De digital twin maakt het mogelijk de documentatie op een gecontroleerde manier te delen met alle partijen tijdens de digitale overdracht. De verzamelde gegevens zullen niet langer gefragmenteerd zijn of verloren gaan, maar worden verrijkt en nuttig voor de tegenhanger van de twin in de echte wereld gedurende de hele levenscyclus. Naarmate bewoners, eigenaars en vastgoedkantoren veranderen, blijft de digitale twin beschikbaar voor alle betrokkenen.

Deze informatie biedt niet alleen een oplossing voor het probleem van de versnippering van gebouwspecifieke gegevens. Vanuit het oogpunt van de bouwer kunnen de grootste voordelen op lange termijn elders liggen: Gegevens, zoals materiaalkeuzes van bewoners, worden vanaf de bouwplaats verzameld en kunnen ook de toekomst ten goede komen. Het helpt kennis te verzamelen voor het optimaliseren van toekomstige behoeften en voor het nauwkeuriger voorspellen van lokale en algemene trends. Dit komt de hele productieketen ten goede. Zo kan het voorspellen van tegelkeuzes helpen om vraag en aanbod te optimaliseren, wat ook de opslagbehoeften vermindert. De gegevens die de digitale tweeling biedt, kunnen helpen om het volgende bouwproject te optimaliseren vanaf de planning en pre-marketingfasen. De big data, gegenereerd door projecten ook na hun voltooiing, creëren een aanzienlijk en onbetwistbaar kapitaal voor de houder ervan.