Voelen is weten - we willen een echte band hebben met onze omgeving. We zouden niet willen leven in een wereld waarin alles alleen maar schoon en zuiver en gedetailleerd is, een wereld waarin we niets mogen aanraken, niets mogen bewegen, niets mogen beïnvloeden.

Dit is het belangrijkste probleem met het gebruik van kant-en-klare mock-ups die veel bouwbedrijven tegenwoordig gebruiken. Het maakt niet uit hoe nauwkeurig deze renderings zijn, want uiteindelijk zijn het niet meer dan mooie plaatjes. Ze kunnen alleen een vaag "gevoel" geven van een appartement zonder een echt verband te bieden; een zinvolle manier om met elkaar om te gaan, de bank daarheen te verplaatsen of de tegels daar te vervangen.

Het is alsof je een glanzende foto ziet van het huis van iemand anders, of nog erger, slechts een idee van een huis. Zonder echte verbinding is het alsof we spoken zijn in een film, die proberen in contact te komen met onze geliefden; het is een leeg gevoel in een lege wereld. De echte inspiratie ontbreekt. Met nul interactie is er nul gelegenheid om creatief te zijn.

Wat je echt wilt, zoals in het leven in het algemeen, is iets laten gebeuren.
*
De relatie van de huizenkoper met zijn huis verandert snel, evenals zijn relatie met de werkelijkheid. Er was een tijd dat alles analoog was. Er zal nooit een tijd komen dat alles alleen maar digitaal is. We zijn aangekomen op het punt waar de analoge wereld is samengesmolten met de digitale wereld - en geen van beide kan overleven zonder de ander. De grenzen tussen de fysieke en de digitale sfeer vervagen, en dat geldt ook voor de beton- en staalindustrie.
Terwijl onze relatie met de werkelijkheid snel verandert, verandert ook het consumentengedrag snel. We zijn overgegaan van het tijdperk van de massaproductie naar het tijdperk van de aanpassing aan de massa. We gaan niet meer naar een bar en bestellen gewoon bier, maar Indian Pale Ale van een Nederlandse microbrouwerij. De bouwsector is niet immuun voor deze trend. Huizenkopers van vandaag willen keukens, badkamers en de algemene sfeer van hun toekomstige woning aanpassen, en ze willen daarbij hun waarden tot uitdrukking kunnen brengen.
Als sector moeten we klaar zijn voor deze veranderingen. We moeten verder kijken dan mooie plaatjes en een glanzende, steriele sfeer. 3D in de bouw moet niet worden gezien als een fancy nieuwigheid om meer klanten aan te trekken, maar als een effectief instrument voor alle belanghebbenden om een gemeenschappelijk doel te bereiken.

‍

BIM

De virtuele ruimte gaat niet weg. It is created - Slogan voor Match XR 2022, een jaarlijks Slush pre-evenement gericht op extended reality

Building Information Modeling (BIM) wordt al tientallen jaren gebruikt in de architectuur, engineering en bouw. Het is een schakel tussen mensen, technologie en processen. Het is een model dat niet alleen een geometrische weergave van het bouwproject bevat, maar ook relevante meta-gegevens over entiteiten binnen het model.

Bij BIM-modellering, architectuur, engineering en bouw werken mensen allemaal met dezelfde 3D-omgeving, wat het inzicht en de hulpmiddelen geeft om gebouwen en infrastructuur efficiënter te plannen, te ontwerpen, te bouwen en te beheren. Deze gemeenschappelijke taal van BIM heeft al een revolutie teweeggebracht in de bouwsector en processen veel minder foutgevoelig gemaakt.

Diezelfde 3D-omgeving kan ook worden gebruikt binnen het klantentraject. Het biedt een blik ver in de toekomst als het gebouw zelf net zijn top bereikt. Het is ook gemakkelijk om een verhaal te vertellen met een 3D plattegrond. Een 3D-ontwerp van een woning vanuit elke hoek in detail kunnen bekijken met een beter inzicht in de ruimtelijke verhoudingen geeft de huizenkoper de zekerheid: wat je ziet is wat je krijgt. Er zijn geen misverstanden of valse beloftes. De veranderingen die de klant wil aanbrengen zijn eenvoudiger te verwerken en wijzigingen zijn veel sneller door te voeren.

Met 3D krijgen huizenkopers een dieper inzicht en begrip van hun toekomstige woning, en kunnen ze genieten van de meeslepende ervaring, vooral wanneer de gebruikersinterface een plezier is om te gebruiken. Het is veel meer dan slechts een luchtspiegeling - een mooi plaatje om het verkoopteam te helpen, het maakt een dieper niveau van emotionele verbinding mogelijk. Het is de proactieve en betrokken aard ervan die het waar maakt.

‍

Digitale Tweeling

De digitale tweeling, een realistisch 3D digitaal model van een fysiek ding, gedraagt zich als een duplicaat van zijn levensechte tegenhanger, waarbij "as build" wordt vervangen door "as is". Het kan worden gebruikt in verkoop en marketing, klantenservice, materiaalbeheer, locatieprocessen (bv. werkinstructies, inkoop, planning, productie in tempo, kwaliteitsbeheer), maar ook bij digitale overdracht en bij het beheer van wettelijke documentatie in verband met de garantieperiode.

Een digitale tweeling is veel meer dan alleen 3D, want hij bewoont ook de vierde dimensie, namelijk tijd. Het verrijkt het BIM met externe gegevensbronnen gedurende de levensduur van het gebouw. Als bewoners, eigenaren en vastgoedkantoren veranderen, blijft de digital twin beschikbaar voor alle belanghebbenden.

Informatie die relevant is voor het gebouw, zoals contracten, bouwdocumenten en onderhoudsinformatie, kan moeiteloos worden overgedragen naar de digitale tweeling en is toegankelijk voor onderhoudspersoneel en de bewoners zelf, waardoor het het meest betrouwbare real-time communicatiekanaal is tussen belanghebbenden. Inspecties en jaarlijkse reparaties kunnen betrouwbaar en gemakkelijk worden uitgevoerd, omdat alle informatie op dezelfde plaats wordt bewaard.

Dit tilt de 3D-klantervaring naar een geheel nieuw niveau. Door toegang te hebben tot actuelere informatie kan bijvoorbeeld de toekomstige renovatiebehoefte nauwkeuriger worden ingeschat. De verzamelde gegevens zullen niet langer versnipperd zijn of verloren gaan, maar worden verrijkt en nuttig voor de tegenhanger van de tweeling in de echte wereld gedurende de hele levenscyclus. Je kunt het hele appartement klonen. U kunt het ontwerp en uw geliefde decoratie delen met anderen, of u kunt het ontwerp verkopen aan iemand die uw geweldige smaak wil kopiëren.

Met andere woorden, een digitale tweeling functioneert als een back-up harde schijf. Het slaat alles op, inclusief de hele geschiedenis van renovaties, het hele DNA van een appartement, en wel zo veel, dat als het gebouw zou afbranden, het mogelijk is om het terug te bouwen precies zoals het was. Of zoals het een jaar geleden was. Of zoals het was toen het voor het eerst werd gebouwd. Dit maakt het de verzekering van de huiseigenaar, een zekerheid van continuïteit.

Of u kunt denken aan wat iCloud is voor uw dierbare familiefoto's.

‍

VR

Zowel virtual reality (VR) als augmented reality (AR) winnen aan belang, en beide oplossingen hebben een enorm potentieel voor de bouwsector. Volgens het rapport Fortune Business Insights zal de wereldmarkt naar verwachting groeien van 16,67 miljard USD in 2022 tot 227,34 miljard USD in 2029.
VR (en AR) is het volgende niveau in 3D-modellering. Het is een plaats waar iets dat nog niet bestaat tot leven komt met fotorealistische visuele getrouwheid en met dieptebewustzijn. Het plaatst huizenkopers rechtstreeks in de virtuele omgeving en laat hen een volledige onderdompeling in de virtuele ruimte ervaren; hoe deze eruit zal zien en aan zal voelen, inclusief uitzicht, verlichting, indeling en inrichting. Het enige wat ontbreekt is de geur van koken, een kindertekening op de koelkastdeur, hondenhaar op het kussen van de bank, hoewel minstens twee van die zaken ook daar geregeld kunnen worden.
Klanten kunnen proberen verschillende materialen, verschillende interieurstijlen en meubels met verbeterde nauwkeurigheid te kopen - of misschien zelfs wat hedendaagse kunst van de productieve kunsthandelaar. De behoefte aan maatwerk beperkt zich niet alleen tot smaakvoorkeuren, maar ook huismaterialen en mogelijke CO2-uitstoot en chemicaliën zijn van belang voor eindgebruikers die tegenwoordig veel milieubewuster zijn en de mogelijkheid willen hebben om duurzaam geïnformeerde aankopen te doen.
VR, en 3D als geheel, maken de ervaring van het kopen van een huis effectiever en aangenamer, emotioneler en boeiender. Als er problemen en vragen opduiken, kun je die meteen aanpakken binnen een gedeelde omgeving en met een fotorealistisch, visueel nauwkeurig model van het appartement. Het is deze naadloze interactie die de klant aantrekt. De kamers, de meubels zijn er allemaal, net als u en uw plannen en uw dromen over hoe de perfecte woning voor u eruit zou zien. En dit, onder andere, opent de deur voor upselling.

‍

Gemeenschap & Marktplaats

It's the economy, stupid - slogan voor Bill Clintons' 1992 presidentiële campagne.

Tijdens de levensduur van een gebouw wordt een indrukwekkende hoeveelheid documentatie gegenereerd. Deze wordt niet alleen vóór de oplevering geproduceerd, maar ook later als product van diverse jaarlijkse onderhoudsactiviteiten en garantiereparaties. Deze zogenaamde "big data" kunnen een aanzienlijk en onbetwistbaar kapitaal opleveren voor de houder ervan. Maar als ze niet worden verfijnd, ontwikkeld of verrijkt, gaan ze allemaal verloren.

Slechts 10% van de kosten van een flatgebouw worden gemaakt tijdens de bouwfase. Dit betekent dat 90% van de levenscycluskosten van het appartement (d.w.z. de cashflow) niet wordt benut. De grote vraag is dan: hoe kunnen we gebruik maken van digitale tweelingen en het dienstenaanbod horizontaal uitbreiden in de levenscyclus van appartementen? En hoe gebeurt de verrijking van deze modellen na de oplevering?
De informatie die de digital twin oplevert, helpt om het volgende bouwproject al in de plannings- en pre-marketingfase te optimaliseren. Deze gegevens kunnen ook worden gebruikt in de automatisering van individuele marketing, evenals procesoptimalisatie en vraagvoorspelling. Het voorspellen van tegelkeuzes kan bijvoorbeeld helpen om vraag en aanbod te optimaliseren, waardoor ook de behoefte aan opslag afneemt, en voor gerichte marketing en dienstverlening (bijvoorbeeld elektriciteitscontracten, abonnementen, verzekeringen, schoonmaakdiensten, verhuisdiensten, enz.)

Onderhoudswerk, gemeenschappelijkheid en marktplaats creëren samen een metaverse , die sterk verbonden is met de werkelijkheid, het appartement zelf en natuurlijk de gebruikers ervan. Uitgevoerde renovaties, elektriciteitscontracten, onderhoudscontracten, beheerscontracten, onderhoudsboeken van het gebouw, meubilair, renovatie, energieverbruik, waterverbruik, ruimtegebruik... de hoeveelheid gegevens die tijdens de hele levenscyclus van het appartement worden ingevoerd, zal exponentieel groeien.
Naarmate de hoeveelheid gegevens groeit, groeit ook de relatie van de huiseigenaar met de virtuele wereld waarin deze gegevens zijn opgeslagen. Deze hoogwaardige informatie in de digitale tweeling heeft zoveel toegevoegde waarde dat gebruikers op het platform blijven, en dit zal natuurlijk ook derden aantrekken.
Met de gemeenschap en marktplaats die hierop worden gebouwd, is het mogelijk om gemeenschappelijke en commerciële diensten aan te bieden voor de gehele levenscyclus van het appartement. Een marktplaats gecreëerd op een dergelijk metavers platform dat zaken omvat als blockchain, NFT, en protocollen met betrekking tot betaalmethoden en authenticatie, en waar verschillende actoren elkaar in real-time kunnen ontmoeten en veilig kunnen opereren, is de toekomst die we zoeken.
*
Move fast and break things was een intern motto dat Mark Zuckerberg, CEO van Meta, voorheen bekend als Facebook, gebruikte. Als industrie zijn wij het tegenovergestelde van dit soort denken. Maar ook wij moeten vooruit. We zitten midden in een transformatie, en ondanks de huidige onrust staan we aan de vooravond van iets spannends en nieuws. Om bij te blijven in de wereld moeten we niet alleen nieuwe ideeën en producten bedenken, maar vooral onszelf opnieuw uitvinden.
Er komt een nieuwe generatie huizenkopers op de markt. Voor hen is de wereld altijd een hybride model geweest: half analoog, half digitaal. Zij hebben het leven niet op een andere manier ervaren, en de wereld die zij opbouwen zal totaal anders zijn dan die van hun ouders.